Оформление документов при сдаче объекта инвестору

Всем доброго времени суток. 
Вопрос касается инвестиционного строительства торгового центра.
Заключен договор инвестирования  между ИП (доходы-расходы) и ООО (НДС 18%), где ООО является инвестором ,а ИП – Застройщиком.
Инвестор перечисляет инвестиционные средства Застройщику , согласно установленного графика двумя платежами : целевые средства + % за услуги застройщика.
По окончанию строительства Застройщик обязан передать все необходимые документы по произведенным расходам на строительство за счет средств Инвестора.
Расходы оплаченные Застройщиком (материалы и услуги подрядчиков) были все с НДС 18%.
Вопрос:
Каким документом Застройщик должен подтвердить эти расходы перед Инвестором по окончанию строительства? Как передать Инвестору расходы по НДС( так как Инвестор хочет его применить к вычету)? Где Застройщик должен указать понесенные расходы с НДС для ИНФС ? И если бы Заказчик применял систему налогообложения с НДС 18%, то в каком разделе декларации должны быть указаны эти расходы(так как инвестиционные взносы не попадают под налогообложение и не являются реализацией)?